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深度观察:多地房贷收紧为哪般? 会影响房价吗

2019-08-30 点击:1771

会影响房价吗10: 49

聚焦福州

深入观察:多部门抵押贷款收紧的原因是什么?它会影响房价吗?

在过去的一两个月里,许多抵押贷款政策已经收紧,许多银行已经提高了对当地贷款的利率。以杭州为例,许多银行将在两套基础上实施10%的抵押贷款利率,即使第一套房上涨8%。在这方面,业界有不同的声音。有人认为,抵押贷款利率的上升可以抑制房地产的金融化。有人还说第一套房的利率也应该上涨。这只是一个错误吗?

如果我们整理出现阶段抵押贷款利率明显的城市,我们会发现其中大多数是二线城市,其中大多数是省会城市。在抵押贷款利率上升的同时,这些城市的房价大幅上涨。

根据中国社会科学院金融与经济研究所7月29日发布的《中国住宅市场发展月度报告》,今年6月一线城市新房平均价格下跌,而新房平均价格下降二线城市上涨。抵押贷款利率上升与房价上涨之间的关系是不言而喻的。

有人会说抵押贷款利率上升,能否有效遏制房地产投机者,促进这些城市的房价回归?

事实上,无论是二线城市的新房还是二手房,市场板块仍然非常大,基本房价并不低。房价上涨完全归因于投机者,他们显然很高。中国社会科学院的报告还认为,大多数一线和二线城市都设置了国外购买限制,住房投机更加困难。当然,开发商已经提高了新房的价格甚至不情愿地卖掉了它们,从而推高了周边二手房的价格,这也是当地房价上涨的原因。然而,不可否认的是,没有流动性压力的开发商愿意提高价格,因为市场预期会发生变化,需求方也会增加。

一个城市房价短期上涨的根本原因是人口大量涌入和住房需求增加。在过去的一两年里,在一线城市不断尝试减少的情况下,许多省会城市对各类人才开放,常住人口也增加,这创造了住房需求这不容小觑。此外,随着年轻人结婚生子,这种住房需求将继续增加。中山大学珠江三角洲研究中心教授袁志平表示,许多地方高科技产业发展迅速,对年轻人有吸引力,有利于人口增长。

虽然一些非省级地级城市也已经落户,但省会城市仍然比他们更具吸引力。这个景点不仅包括中高端工作岗位和平均工资优势,还包括教育,医疗和公共服务。此外,一些省会城市的结算门槛已降至初级学院甚至中学。它产生了周边城市的虹吸,同一省份的价格分布就像金字塔。省会城市和计划中的城市正在崛起,偏远的城市和县都在崛起。房地产市场不是很繁荣。贵州社会科学院研究员胡晓登表示,许多重大投资项目也将选择投资省会。

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袁志平

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