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八年前260万元买的房 上周245万元卖了

2019-07-24 点击:1870

2019-07-12 08: 57

聚焦长春站八年前,以260万元购买的房子上周售出245万元。

在通过“金三银,四红五月”之后,杭州二手房市场自年初以来一直活跃,6月份终于出现了轻微的疲劳。

根据杭州透明销售网络的数据,今年3月,杭州市区(包括临安阜阳)二手房交易量为8920套; 8月份,这是8833套; 5月份,这是8729套,连续三个月保持高位。然而,6月份,二手房数量下降至7903,较上月下降约9.5%。 7月第一周,二手房交易量继续下降,交易量达到17,11套,较6月最后一周减少约19%。

去年6月和7月,它是二手房市场的分水岭,上半年和下半年有两天的冰。今年6月底,“限价,限地价”杭州土地拍卖新政策,使楼市的走势继续不明,今年下半年,二手房市场将重复去年的故事?

杭州二手房价格宽松

紧急出售房屋的价格下降有点狠

在众多业内人士看来,杭州目前的二手房市场确实处于敏感时期。

所谓的敏感期,即在外部压力下,会出现价格松动的现象。目前,杭州二手房数量已超过8.2万套,仍在快速增长。一些房东渴望更换或使用钱。一些房东担心市场会改变他们的第一枪,他们会选择大幅降价。

最近,钱宝报的记者在中介圈听到了一个令人难以置信和令人尴尬的二手房故事。

一套69平方米的住宅位于市中心高端房地产广厦绿洲花园,2011年房东花了260万元购买这套房子,并花了近30万元用于豪华装修。今年4月上市初,房东的心理价格在300万元以上。出乎意料的是,自上市以来几乎没有兴趣。面对现实,房东不断调整心理价格。上周,该物业终于成功售出。最终成交价仅为245万元,单价仅为35,500元/平方米。

从2011年到2019年,在宏伟的8年房地产市场中,这栋房子不仅跑输市场,没有什么区别,还从书中损失了15万元,更不用说利息和沉没成本了。

事实上,最近的二手房市场确实出现了一些紧急销售。

冯女士位于西水市中心,面积98平方米,顶楼设有12平方米的露台。出于个人原因,我需要营运资金。当冯女士三个月前吊死房子时,上市价格为387万元。但这个价格完全无人值守。随后,冯女士不得不将上市价格降至325万元。即使以这个?鄹瘢薪橐惨思概幸庀虻目突В吹椒孔雍螅兔挥辛恕7肱糠浅W偶保腿私ㄒ樗绦髡鄹瘛A教烨埃肱克捣孔又沼诼袅恕W钪占鄹裎?300万元,单价仅为30,600元/m2。

我爱绿洲花园店的家乡黄建军说,与今年3月和4月相比,确实有很多二手房价格松散的情况。例如,黄建军,如最近出售的一套京都法院住宅面积158平方米,已上市一年。房东上市的价格为700万元。在去年下半年,有买家愿意以660万元购买,但房东感觉不到心脏。今年4月,房东完成了学区的房屋所有权,急于用这笔钱,并希望尽快出售京都苑,但即使它上市到660万元,也没有人关心。房东的心理期望只能降低然后降低。最后,最近几天,总价610万元和停车位将成功售出。

黄建军认为,在新房限价和二手房上市的特殊时期,交易周期已经很长。对于出售诚意的房东来说,通常需要大幅降低价格才能真正达成交易。

地球射击新政改变了期望

购房者更倾向于新房屋震动

杭州双赢机构总经理张惠芳认为,土地一级市场的价格传递最终将直接或间接转移到二手房市场。根据“有限的房价和有限的土地价格”的新政策,它可能会减缓购房者的步伐。一些买家预计将从之前的“突破限制”转变为近两年,因此价格不会松动,因此他们不会急于买房,并将等待更合适的机会“上涨总线”。

“在新房有限的市场中,二手房市场不太可能看涨。”张惠芳认为,目前,具有明显价格的二手房上市仍可能是一个案例,但在下半年,上市仍在继续。在增加的情况下,如果数量仍然保持其当前状态或下降,则价格松动的范围将扩大。

在钱鹏杭州房地产采购集团,有很多感兴趣的买家说,根据几块地块的最高价格,两年后的新房价格与新房价格相同。价格基本持平,有些甚至更低,因此二手房的性价比甚至更低。一些买家表示:“由于新房价格在两年内没有上涨,那么不要考虑二手房,并耐心地撼动购买新房的数量。”有人认为:“一些新房和二手房价格是倒挂的,新拍完后,这些行业的二手房价格必须调整回来。现在,你不能做好接机“。有人说:“未来两年的价格是稳定的,你可以在二手房市场中撼动这个数字。”

年底的上市数量可能超过100,000套

二手房价格下跌的可能性很小

在杭州,我喜欢我家2019年半年报,我相信下半年二手房市场的最大变数也来自新房市场。在报告中,我喜欢我家人的分析,今年杭州新房供应总量约为1000万平方米,而上半年,市区新房供应量不足(阜阳和林不包括) 'a)不到350万平方米,这意味着在今年中途,新房仅增加了35%,65%可能在下半年上市。如果新房按预期供应,二手房市场将会受到一定程度的压缩。换句话说,二手房在下半年应该没有动力提价,价格稳定,甚至小幅下降趋势,是一个高概率的趋势。

浙江中原地产首席分析师景海燕认为,今年下半年仍有数十个新房地产交割。根据新上市的当前上市价格,杭州的二手房数量应超过10万套。新土地拍卖法的出台将对二手房买卖双方的期望产生影响。拥有多个套房的房东可能加速抛售,讨价还价空间将变得越来越大。 “但最重要的是看看土地市场的实际变化。如果第一批土地拍卖的拍卖结果显示土地市场真的很平静,它将对二手房产生直接影响市场“。

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