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6大细节决定二手房好坏 警惕10大风险房

2019-08-03 点击:905

6个主要细节决定是否应该购买二手房

1.房屋产权应该是明确的

在交易之前,有必要找出房屋的业主和共同所有者,避免因卖方自身不明确的产权关系引起的纠纷,并且还要涂抹诸如“一房多卖”之类的骗局。 (参见下面的风险问题)

2.判断年龄

太旧的房屋可能在生活经历和年龄方面存在缺陷。购买者可以从建筑物的建筑年龄或房地产许可证登记的建筑年龄中识别。

3.市政配套设施和规划

不同于新房周围的规划,二手房的供水和供电,房屋内外电线的老化,以及有线电视的使用必须逐一确定。建议关注相关地区的最新消息,交通线路和大型市政设施的新趋势将对生活产生影响。

4.房屋装修和防水

细节决定生活质量检查房屋是否有裂缝;屋顶排水沟,阳台和浴室地板泛滥,雨后阳台等水问题;房子是否刚刚翻新,油漆可能覆盖房屋缺陷;仔细检查电器,注意电气安全;隔音。

5,私下私下建造

小阁楼的屋顶,阳台改为卧室或厨房,房间分为两个房间。如果房屋结构发生这种变化,有必要仔细考虑房屋面积和建筑面积的计算是否合法。

6,噪音大小

许多老房子都有噪音问题,这会直接影响生活的感觉。无论是靠近主干道,铁路,高架桥等,都要注意社区的周边环境;商店的数量和营业时间,是否为时已晚。

西城苑总结了十大风险室

作为风险问题的主要关注点,西城法院近日发布了典型的二手房销售合同纠纷案,并总结了10个“风险房”学区住房,租房,*白方,*债务住房,共享住房,中央产房,代理商房屋,拍卖行,拥有多人账户的房屋以及价格突然上涨的房产风险较高。

相关预防措施:

步骤1查看房产证的原件,房产所有者和卖家的身份证是否一致,以及是否有登记。

在第二步中,查看卖方的户口簿,婚姻状况,户口登记的位置是否是房屋的位置,并在离开帐户后询问卖方是否有结算地址。

在第三步中,如果房屋由房主出售或出租,则租赁取决于租赁合同。最后,必须明确定义支付,贷款,转移和房屋转移所涉及的条件和时间节点。

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