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【“房住不炒”定位不变“金九银十”平稳将是主基调】

2019-10-04 点击:715

传统的黄金,九和银十是房地产销售的旺季。随着这座城市的第一次粉碎开始,似乎它已经回到了夜深人静的时代,并推出了2019年金,九和银十的第一枪。今年的房地产市场会利用市场的惯性,在金九银再次被“炒作”吗?

业内人士专门针对今年,普遍表示,在中央政府“民居而不是投机”的多重因素下,房地产法规的不断提高,房地产金融政策的收紧以及购房者的预期变化,房地产市场将成为主要基调。

中央政治局在7月30日的会议上明确表示,不应将房地产作为经济手段的短期刺激手段,并再次释放了“保持不投机”的信号。

限购,限售,限贷,一项城市,一项政策……自今年年初以来,地方房地产调控政策已出台近400次,比去年同期大幅增加。特别是对于房价上涨的一些城市,地方政府及时“修补”政策,有效遏制了房价上涨趋势。根据最近的数据,在70个大中城市中,有20个城市的二手房价格比上月有所下降。这是罕见的。此外,在房价下跌的城市中,北京等一线城市,天津,青岛,武汉,长沙和济南等热点城市,其中许多是省会城市。这表明,随着地方政府主要职责的实施,房地产市场更加稳定健康。

最近,中央银行决定于9月16日将金融机构的存款准备金率降低0.5个百分点,并将仅在省级行政区域内运营的城市商业银行的利率降低1个百分点。许多人担心资金会流入房地产市场吗?

其实,这种担心是没有必要的。近期,各地房地产调控密集出台,房地产金融政策收紧成为最重要的特点。从中央到中国保监会,房地产金融的风险控制力度不断加强,从房地产抵押贷款到房企的各种融资渠道。收紧。业内人士还表示,下调存款准备金率的主要目的是降低实体融资成本,支持实体经济发展。存款准备金率下调对房地产市场的影响非常有限。房地产资金“防火墙”已经筑起,目前房地产调控仍处于高压期,监管部门将限制新释放的资金进入楼市。

恒大研究院院长任泽平也认为,实体与房地产之间的“防火墙”有效防止了松动的资金流入房地产市场,存款准备金率下调也明确了“户无投机”的实施。而且“短期内不会将房地产作为刺激经济的手段”。政策导向。”

值得一提的是,在当前政策形势下,房地产开发企业资金链相对紧张,有必要促进资金回笼。九月和十月是传统的购房旺季。开发公司也希望利用这段时间增加销售,所以供应量会增加。那么,对于那些真正需要首次置业或改善性需求的人来说,他们或许可以选择一套性价比更高的房子。

专家表示,临近年底,房地产企业尤其是上市公司需要一份漂亮的成绩单为公司“贴金”。另一方面,房地产公司的降价促销方式也让购房者对9、10月份的市场充满期待。两者的互动使得这两个月的楼市容易呈现出火爆的态势。

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