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直降1.4亿刷屏!上海顶级豪宅火了,占地4亩,年物业费超百万

2019-10-27 点击:1701
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(原标题:直下1.4亿刷屏!上海顶级豪宅大火,占地4英亩,年物业费超过一百万)

房价下调1.4亿元!您要合二为一吗?

在不久的将来,上海将有一套高价出售的高档豪宅,直接将价格降低35%,相当于便宜了1.4亿元。

降价后多少钱?中介的报价是4.1亿。

估计有一个朋友会说我这1.4亿元人民币,我这4.1亿元人民币。

小编用手指想了很久,不说1.4亿元,这四个矿泉水之一都不愿意买。

好的,让我们看一下豪宅的神圣之处。

“上海第一家豪宅”折扣公司表示,它的资产减少了1.4亿

“上海第一家豪宅”谭宫最近受到二手房交易信息的关注。一名中介表示,售出了一套位于坦宫的1572.89栋别墅,业主的直接落价为1.4亿,目前报价为4.1亿。别墅是一个占地4英亩的谭宫8号。

请注意,Tan Gong曾创造了2005年的股价记录,并在2012年和2014年创造了二手房的最高价格记录。

但是,有一个关于微博的中介人声称,一套价值4.1亿元人民币的别墅所有者已经损失了5,000万元。还有微博爆料,这套豪宅门前有一套4亿的待售,没人在乎两年,最近的业主大幅度降价,仍然没人接手。

9月份还有一个微博,称1572.89宫中一栋别墅的价格为5.5亿美元。

但是,该基金没有在二手房网站上看到Tan Gong 8的影子。然而,在外壳上有一套1160.71平方米的别墅,发现房价为4.6亿美元。

根据《泰晤士报》的财务报告,该财产有两个来源,分别是谭宫,谭宫6号和谭宫8号。谭宫6号已经三年没有成功出售。这两套豪宅都有讨价还价的空间,应根据买方的付款方式进行谈判。如果首付比例很高并且资金到位,则可以尝试使所有者大约3.5亿。

如果按总价4亿美元计算谭宫的总价,则首付应至少为1.2亿美元。它不包括各种手续费和税金。

在哪里叫上海第一座豪宅?它在哪里?该基金将带大家参观。

一点点清楚。

谭宫位于上海长宁的西郊。自1930年代以来,该地区就一直有人居住,并已成为海滩上四口之家和国家资本家别墅的后花园。西郊宾馆毗邻谭宫,历史悠久,是一家国宾馆,接待了100多批国内外元首。

该地区不仅拥有完善的配套设施,而且还具有国际特色的教育资源,包括哈密路幼儿园,上海总工会幼儿园,宋庆龄幼儿园国际部,虹桥国际学校,上海长江商学院。校园和许多其他着名学校。

数据显示,谭宫近48000平方米的总面积计划建造18栋独栋别墅,其中每个面积的最小面积近1600平方米,大面积超过2000平方米。

一年的物业费超过一百万。

典型的别墅称为别墅,而名为Tan Palace的别墅可能更合适。谭宫多少钱? Fund Jun找到了一些介绍,供大家体验。毕竟,谭皇宫不仅仅是随便的样子。二手房需要确定是否有必要提供资产证明。

“谭公宫并没有说可以在开幕式上看到它。当时,我们想看样板房,传真名片以核实身份,然后预约。购买意向,我们必须支付1000万元。可退还的押金只能选择购买哪座别墅,并与开发商讨论别墅的室内装饰细节。”一些房地产人士对这只基金说。

Tan Palace的建筑风格基于英国,法国,意大利和西班牙的经典建筑,并由世界顶级建筑设计公司设计。别墅分为四个层次,每个层次都有四个主题:休闲娱乐,社交,待客和生活。

据此,这里的别墅每月的物业维护费超过10万元人民币。 “每栋别墅都像私人酒店,温水游泳池,中央空调等,耗费水,电,人工费用,例如打扫草坪。至关重要。”开发了谭宫的上海华丽家庭(集团)有限公司董事总经理曾志峰对此进行了介绍。

该基金发现了具有“小时代”风格的谭宫的介绍。 “周围有10,000平方米的原生水域,彼此之间3公里之内的建筑物绝不能超过15米。法规进一步强调了Tan Palace的崇高地位。此外,建筑物的选择还非常特别。整个别墅区域中的所有石材均来自高山地表矿山。据说使用的是法国卢浮宫,凡尔赛宫和巴黎圣母院。石材。”

一位记者曾经问过开发商华丽的家族董事总经理曾志峰:“这是经典的豪宅,您有没有想过要留一套呢?曾志峰微弱地说:“不,我不应该有这样的房子。” 。”

谭宫的降价只是一个特例。老房子更壕

上海中原房地产市场分析师卢文钊说,谭宫的这类别墅由于面积大,所以出售稀缺的土地资源。一栋大楼中有几英亩的土地,并且隐私也非常好。未来开发的别墅的基本密度很高。居民之间的距离比较近。将来,随着大型别墅的开发,别墅用地将不被批准。

此外,谭宫的位置也相当不错。市区附近别墅不多。虹桥绝对是个好地方,并且涵盖了许多历史细节。

对于谭宫八号的打折促销,卢文钊认为这是特例,因为产品本身很小。顶级豪宅原是一座无价之城。一时兴起,有钱人的房子感觉很好,于是他买了。

罗文钊表示,这个极端顶峰,即使在市场活跃的情况下,每年的交易量也相对较小。随着市场的波动,目前交易减少,市场本身是一个相对封闭的市场,每年的交易可能只有几套,甚至几年,不一定交易一套。

要说谭宫是顶级豪宅,那么上海的老房子似乎更别扭,交易市场也更加封闭。据了解,上海的老房子是历史悠久的名人。它们属于历史悠久的建筑物。一年有几套。大多数买家都是神秘的。价格根据个人喜好而定。有些人喜欢淮海路的老房子,或者是华侨,对老房子有感觉,有几亿人必须买下来。

稳定的上海奢侈品市场稳定确定新的盘面上限

Tan Palace的降价导致许多人猜测奢侈品市场将降温。根据Liz Institute of Statistics的统计,第三季度高端二手公寓的总数为508套,比上一季度下降21.1%;而第二季度的二手公寓数量为109套。高端二手别墅数量为128套,比上一季度增长2.4%,与去年第三季度持平。

在新房方面,第三季度有18个高端豪华住宅项目开盘,比第二季度增长了125%,但总价格超过5,000万美元的32套豪华住房下降了。同比下降了64%。

卢文钊说,从数据来看,市场成交量正在萎缩。毕竟,市场资金正在收紧,整个房地产市场正在降温。即使当地的暴君购买了这种顶级产品,他们也会考虑市场价值并自行筹集资金。因此,过去两年的市场成交量与往年相比略有萎缩,但上海奢侈品市场的整体成交量相对稳定。

卢文钊说,上海房价超过10万的豪宅价格还不错。由于存在新的限价关系,原本就如黄浦江上的物业,单价开到15万没问题,但现在卢湾,新天地的很多单位开到10万,这样的定位价格只能定为16万。新板的上限已经确定,并且再次上涨的期望要小得多。在过去的两年中,市场相对较轻。

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