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万科前7月销售将近千亿 地产一哥之争渐火热

2019-12-21 点击:1062

万科、保利和中海 如今,房地产行业处于前所未有的白热化竞争中的领先地位。

今天,万科发布半年度报告,上半年实现营业收入413.9亿元,净利润45.6亿元,同比分别增长34.7%和22.3%。 从实际销售情况来看,1月至6月,万科实现销售总面积761.4万平方米,销售总额836.7亿元,同比分别增长18.9%和33.8%。 前7个月,万科销售面积达到834.6万平方米,销售额达到976.5亿元,同比分别增长19.5%和33.9%。

市场

第二季度后形势大不相同

万科表示,进入第二季度后,全国和主要城市的交易面积增速都有所放缓。 在北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡和苏州等14个城市,一季度商品住宅周转面积较去年同期大幅增加65.5%,而二季度与去年同期基本持平。

万科董蜜谭华杰表示,今年第一季度主要城市的营业额大幅增加。其中一个重要原因是,市场仍处于去年同期的低点,基数相对较低。然而,第二季度同比增长率有所下降,一方面是因为营业额在去年同期出现复苏增长,比较基数有所增加,另一方面也反映出最近的市场销售从以前的繁荣开始放缓。

在这种环境下,各住宅企业的销售进度开始出现分歧:坚持快速销售原则的万科7月份销售118.2万平方米,销售额139.7亿元,同比分别增长23.1%和34.5%。

另一方面,另一位房地产大亨保利地产[微博(10.82,-0.16,-1.46%)7月份实现签约面积626,500平方米,同比下降18.95%。合同金额69.06亿元,同比下降24.05%。 如果你看一下戒指的比较,泡利的下降更大。 6月,保利地产实现合同面积105.9万平方米,合同金额123.08亿元。 然而,万科的销售面积和销售额在7月和6月略有上升。 6月,万科实现销售面积111.6万平方米,销售额134.9亿元。

Scale

中海地产期待“反击”

另一个值得关注的领先住宅企业是中国的海外发展 这家已经盈利能力很强的房地产企业,预计将由大股东中国建设(3.26,-0.01,-0.31%)注入资产,从而大大加快追赶万科的步伐。

中海地产半年度报告显示,上半年公司营业额增长27.3%,至321.9亿港元,相当于约260亿元人民币。 这一水平与万科419亿元的营业收入仍有很大差距。 然而,值得注意的是,中国航运在利润方面远远超过万科。

据了解,中海地产的营业收入不到260亿元,盈利88亿元(相当于110.3亿港元),利润增长率为31.6% 房地产合同销售额达到创纪录的807亿港元(超过640亿人民币),销售面积为524万平方米。

根据昨天刚刚发布的公告,中海控股股东中国建设计划将其直接房地产业务,即由中国建设房地产、中国建设房地产事业部和中国建设国际建设有限公司经营的房地产开发业务注入中海 一位接近中海地产的人士告诉记者,这部分土地储备大约有几千万平方米。 其中,仅中国建设房地产公司去年的销售额就超过200亿元。 中国海运去年的总销售额为1115亿港元。

也就是说,如果加上中国建设地产和其他资产的销售额,预计中海今年的利润将超过万科,形成万科在规模上的强劲竞争态势。

Pattern

万科引领“质量增长”然而,对于许多海外和国内投资机构来说,万科仍然是中国住宅企业的市场领导者 这体现在万科对股本回报率“质量增长”的重视,以及万科对国际化的不断探索。

上半年,万科完全稀释的净资产收益率为6.84%,同比持续增长,预计2013年净资产收益率将保持在较高水平。 万科总裁余亮表示,从长期来看,行业进入下半年后,利润率有下降趋势,但对股东来说,最重要的指标是股本回报率,而不是利润率。 通过提高运营效率,利润率下降的影响是可以克服的。

在土地储备方面,万科上半年新增42个开发项目。万科的规划建筑面积为925万平方米,平均房价约为2735元/平方米。 在控制土地总成本的同时,还对上海等地有价值的“明星”地块进行了果断投资,其决策策略得到了房地产业的认可。

值得一提的是,由于销售增长速度快于结算速度,万科在合并报表范围内仍有未完成的销售资源结算,合同金额为1766亿元,比2012年底增加330亿元,为未来业绩增长奠定了坚实基础

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