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开发商放弃“银十” 厦楼市或将酝酿新一轮爆发

2019-12-21 点击:1400

目前,在传统的房地产销售旺季,许多售楼处都欢迎房屋检查员小组。然而,今年国庆期间厦门二手房的实际成交量非常小。 根据相关部门的统计,厦门在国庆节当天售出了216套一手住宅,每天仅售出约31套。 可以说,今年“银十”的开始似乎有点冷清,开发商们放弃了在这个黄金周爆发的机会。 业内人士预测,经过短暂的“整合”,厦门房地产市场可能正在酝酿新一轮疫情爆发

成交量下降是供需失衡的主要原因

据相关统计,2013年国庆黄金周厦门共售出216套一手住宅,同比下降84.70%,平均日成交量约为31套 岛上出售了五套初级住宅,比2012年同期下降了98.02%,合同面积为797.46平方米,占全市初级住宅总面积的2.7%。211套一手住宅被岛外出售,同比下降81.79%,合同面积.55平方米,占全市一手住宅总面积的97.3%。 据统计,今年厦门国庆黄金周销售额较去年同期大幅下降。

在成交量下降的背后,对购房者的需求并没有显示出下降的趋势。 “十一五”期间,澧安镇推出260套2-3套88-110,平均价格9800元/。据报道,近300组潜在客户在开业当天出现,其中80%的人当天去了那里。

一些专家认为,开发商对未来市场持乐观态度,并不急于推动报价。因此,市场上很少有高质量的房子,购房者的需求也没有得到释放。这进一步降低了当月的营业额,也影响了今年国庆黄金周期间的住宅营业额。

银行购房的“门槛”已经提高。

目前,全国许多银行都以“配额用尽”为由暂停了抵押贷款业务。尽管一些银行没有停止放贷,但它们也取消了利率优惠,甚至提高了利率。抵押贷款的审批程序也有不同程度的扩展。 虽然厦门没有暂停抵押贷款业务的现象,但等待一两个月的“贷款”是正常的

记者以购房者的身份咨询了一家银行的客户经理。他说目前没有折扣,在手续完备的情况下,从申请到贷款至少需要两个月。

银行不愿意放贷,这对二手房有更明显的影响。 记者在滨北、白松、滨南等地区了解到,这些地区的大多数房地产中介在国庆期间基本上是零交易。 白松一家中介机构的代理人告诉记者,从9月份开始,银行贷款的“门槛”已经提高,而购买成本的增加使得一些资金较少的新需求买家暂停了购买计划。 “一方面,贷款审查不容易,而且抵押时间要等很长时间;另一方面,最初打折购买第一套房的银行不仅取消了折扣,还提高了利率。 ”经纪人说

专家相信厦门的房价今年和明年会再次上涨

根据最近发布的100城市住房价格指数,9月份厦门市住房平均价格约为元/平方米,而上月福州市新建住房平均价格为元/平方米。

对此,厦门大学管理学院副院长戴伊一表示,厦门目前的房价与福州的房价几乎不正常,他预测厦门房价今明两年还会继续上涨。

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