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海口房屋“养老金”申请难 推进小区成立业委会是当务之急

2019-12-24 点击:567

聚焦海口市住宅专项维修资金系列报告(3)

海口市住房“养老金”申请困难推动社区产业委员会成立是当务之急

申请住宅专项维修资金(以下简称“维修资金”)困难的现象不仅仅存在于海口市 据公共媒体报道,几乎全国各地都有同样的问题。 为了解决住房退出中的“养老”困难问题,各地也结合本地实际,出台了许多“搁浅”的实施意见和管理措施。

毫无疑问,海口市为维修资金开辟了一条“绿色通道”,降低了部分申请维修资金的难度,但过度依赖“绿色通道”并不是解决问题的好办法。 那么我们应该如何打破游戏?

Nanhai.com记者收集整理了海口市业主、物业公司、政府和一些业内人士的声音。 在“建设美丽新海南”的大讨论大行动中,我希望海口市住宅专项维修资金的使用能作为一个切入点,充分发挥群众的智慧,并想出一些切实可行的办法来做些改变。

业内人士:能否将“三分之二通过”改为“不超过三分之一反对”

业内人士表示,其他省市在使用住宅专项维修资金方面的做法值得海口借鉴

从2015年开始,广东省简化了电梯更新、改造和维修住宅专项维修资金的使用程序。电梯使用经理直接向住宅专项维修资金管理机构或者业主委员会申请使用住宅专项维修资金。经批准后,可提交申请使用,无需超过三分之二的业主批准。

浙江省将于2016年发布新规定。房屋维修计划公布后,只要不超过该建筑三分之一的业主提出书面异议,即视为公开批准。

安徽省合肥市也在探索建立维修基金应急基金,即将维修基金增值部分中的一部分列出,以便在社区出现紧急情况时快速使用

每个人都建议,在看着2/3通过的时候,我们能不能把它改为关注剩下的1/3,并在一定的时间内把同意的确认改为不同意的确认,这无疑会减少人数,自然会降低难度

物业公司:期待多方“圆桌会议”

物业公司在申请维修资金时经常夹在中间。 一个是业主对工程实施延误的投诉,另一个是由于严格的检查和“跑断腿”的强度

由于很难申请维修资金,物业公司为了保证业主的生活不受影响,大多会提前支付维修资金进行维修,然后开始办理申请手续。 如果资金被批准,财产将被解除。如果资金得不到批准,他们只能选择要么克服困难继续处理,要么放弃处理,找到自己的办法来弥补资金短缺。

调查期间,海肯地产公司经理表达了她的想法 经理表示,维修资金的申请程序既复杂又困难,业主不理解,政府也没有放松。此时,有必要与各方沟通。政府或材料促进协会应移动他们的头,参加与各方的"圆桌会议"。每个人都应该互相交流和讨论。在维持政策的情况下,我们能找到一些突破性的困难吗? 沟通是消除误解和增进理解的最有效方式。它也是解决问题和建立和谐的基础。

住房和建设局:当务之急是推动社区成立行业委员会。

为确保维修资金的正确使用和清晰理解,海口市住房和建设局严格控制审批流程。“严格”这个词有时会让运行该应用程序的房地产公司称自己为“顶尖”。 草书签名、遗失的账单、一连串错误的电话号码等。可能都是被拒的原因。

“检查程序是一项责任。如果我们放松一点,我们就不对人民负责。 维修基金是人民的钱,政府想提供的是保姆服务,即管好钱,让人民用好钱。 “海口市住房和建设局资金管理处负责人说

对于申请维修资金的困难,海口市住房和建设局负责人建议加强住宅专项维修资金的使用和管理。当务之急是促进建立行业委员会,该委员会是持有和管理维修资金的主要机构。 政府将主动帮助社区成立行业委员会,实现社区自治和自我管理,使维修资金的使用健康透明。

物业协会:立足民生,海口市“候鸟式”生活方式”行业委员会即将成立,但需在一定条件下成立 海口房产协会执行秘书陈海波表示,没有相应的法律法规,经济利益往往处于行业委员会的背后,无法发挥其应有的作用。

鉴于申请维修资金的困难,陈海波认为维修资金的使用应该有两个依据。 一是立足民生 当居民没有水、没有电、无法进入建筑物和无法返回家园时,他们的生活显然会受到严重影响,需要立即修复。 在这种时候,政府应该大胆地利用实际情况来更新政策比率。 二是基于海口独特的生活方式。 “候鸟”的生活方式是海南独有的,这也是申请维修资金达到“三分之二”比例的最大困难。 因此,是否有可能出台一些符合海口实际情况的资本管理政策,只有不断改变以适应实际情况,惠民政策才能不仅停留在纸上,而且成为有效改善业主生活的好政策

(华南Sea.com,华南Sea.com客户海口,8月10日,记者任彤)

系列报道

(1)海口市住宅专项维修资金申请需要2年以上才能满足“卡内尔”住宅小区的申请

(2)海口市住宅“养老金”利用率不高,可以使用“绿色通道”的情况有7例。

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