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2020年中国长租公寓行业市场现状及发展趋势分析 疫情袭来加速精细化运营时代到来

2020-02-23 点击:621

原标题:2020年中国长期租赁公寓行业市场现状及发展趋势分析;流行病袭击加速精细化经营时代的到来

长期租赁公寓业未来将如何发展?

在严格预防和控制疫情的情况下,长期租赁公寓越来越难以管理,因为租赁私人住房的长期性和酒店住宿的密集性。随着春节假期的结束,租户回城高峰期对长期租赁公寓企业的管理和运营构成了不小的挑战。

面对流行病,长期租赁公寓经营者面临什么困难?有哪些自助措施?长期租赁公寓行业未来将如何发展?

1。长期租赁公寓将在2019年进行重组。2020年,将会有另一个“寒冷的冬天”

“2020年将会有太多的挑战。再加上疫情的爆发,长期租赁公寓行业短期内将受到影响,中长期内仍有发展前景。然而,在这个困难时期,就业企业和整个行业都需要跨越和升华。”赋能资本创始人胡在一份分析报告中表示。

巴乐兔子研究所所长高萌指出,目前长期公寓面临的困难是:由于疫情控制,复工推迟,一二线城市的流动人口在短期内急剧减少,出租房需求下降,空置率上升,违约率也上升。此外,长期租赁的主要形式是共享租金,这就对流行病管理提出了更高的要求,客观上增加了长期租赁公寓的运营成本。

事实上,2019年,刚刚经历洗牌期的长期租赁公寓,在资本运营的双重考验下,一些中小企业被淘汰出局,行业整体估值大幅下降。当流行病来袭时,长期租赁的公寓遭遇了“寒冬”。

根据通常的租赁市场交易惯例,每年春节后是租赁旺季。回到城市的人和出去练习的学生开始租房。所有企业都在等待市场在年后回暖。“在旺季,租不到房,收不到租金,成本不断上升,现金流成为一个巨大的制约因素。”方东东创始人李权说。

基于目前的情况,乐驰公寓CEO罗毅表示:“去年年底淡季,预计今年春节后的“春节”将因疫情而推迟。”

2。长租公寓的关闭会创造新记录吗?

继2019年7月乐嘉公寓关闭后,丁甲、郭昶、吴克等一批大型仓库公寓在全国范围内出现,并呈现加速发展趋势。根据壳牌研究院的不完全统计,2019年有52套公寓被发现已经破裂、流失和关闭,其中近20%?淖式鹆雌屏训墓⑹怯伞案呤杖搿⒌筒觥蹦J降睦┱旁斐傻摹?

问题是,一旦疫情持续,长期公寓会发生什么?这会加速长期租赁公寓运营商资本链的断裂吗?

高萌指出,如果疫情继续蔓延,长期租赁业的发展将会阶段性停滞,企业规模将会缩小,整个行业的规模将会保持平稳。有资本或运营良好的企业仍能维持正常运营,度过这一困难时期。然而,一些目前管理不善、亏损严重、依赖输血的企业将加速退出市场。

“大品牌公寓目前应该没问题,可以坚持到底。我最担心的是中小型公寓。这些企业的现金流大多不会超过3个月。今年关闭的长期公寓数量将创下新高。”根据李权的说法。

壳牌研究院的租赁分析师黄辉也认为,在疫情的影响下,一些中小企业将面临生存危机。如果疫情持续到5月份,也不排除新的长期租赁公寓企业的“爆炸”。

3。在等待的时候,自助和政府的支持应该结合起来

长期租赁公寓行业广阔的市场前景吸引了该领域的大量资本配置。据IT Orange发布的数据,2012年至2019年,中国长期租赁公寓行业共发生了236笔投融资,融资总额为409.86亿元。从投资和投资额的年度变化来看,自2018年以来,长期租赁公寓行业的投资和融资额有所下降,但单项融资额有所增加,主要投资于龙头企业。经过多年的发展,该行业已经逐渐形成了一些龙头企业,资本更倾向于聚集在龙头企业中。

(注:2012年和2013年的投融资金额分别为4.75亿元和5.18亿元)

值得一提的是,政策层面对中小企业的支持也在增加。苏州、上海、北京、青岛等地相继出台了扶持措施。地方政策提出了诸如减租、减税和推迟社会保障支付等措施。以北京为例。2月6日,北京在“19”措施的基础上又出台了“16”措施,包括降低收费和租金,加大金融支持力度,帮助中小企业度过难关。

此外,《新京报》记者注意到当前的疫情正在扩大对住宅租金的减免。据黄辉统计,到目前为止,重庆、合肥、无锡等城市的租赁行业协会已经发起倡议,呼吁房东降低租金,并做好对租赁企业和租户的甄别和支持工作。包括呼吁在2月减租,并根据疫情的发展和影响将3月至4月的租金减半,以减轻租赁企业和租户的财务压力。

但是,从李权的角度来看,地方政府目前?⒉嫉囊咔橹С终呤钦攵怨芯苑课莸模庑┓课菰菔辈晃鎏宸慷退饺瞬撇茫蠖嗍て谧饬薰⒃擞笠敌枰ü笳咴擞R虼耍壳俺て谧饬薰⒃擞笠祷竦玫氖导适找嬗邢蕖?

"疫情稳定后,租赁市场还需要一段时间才能恢复。预计长期租赁公寓将在6月份后进入稳定运营。”基于此,李权指出,企业仍需优先考虑自助。第一项任务是预防流行病和确保安全。第二是稳定租户并留住他们。第三是和房东协商租金。

4。损失暂时难以估计。与房东仔细讨论减租问题。

优科易首席执行官刘翔在接受《新京报》采访时表示,在谈到疫情对企业的影响时,每个企业的规模都不一样,企业的月度亏损也没有太大的参考意义。更有价值的指标是同期的比例。例如,从新签的出租率来看,除武汉外,所有企业在其他城市的新签出租率基本上已降至前几年同期的15%-20%,出租率较前几年同期下降了10%左右

“它每天都在持续下降,因为新租金数量在减少,新退款数量在增加,导致租金率大幅下降。”刘翔预计2月份整体出租率将下降约10个百分点。

据报道,新签租赁房屋的损失和空置率的增加可分为损益损失和现金流损失。然而,从企业生存的角度来看,最大的影响在于现金流的损失。

因此,疫情对各企业的影响是不一样的。其中,依赖高比例长期预收获的企业受到的影响更大。这背后的原因是“对于已经出租的房屋,企业已经收回并消费了未来12或24个月的租金。此时,企业必须依靠新租赁的房屋来提前收回现金流。”刘翔说。

在这种逻辑下,一些杠杆率更高、更依赖一年或两年预付款的企业不得不采取极端的裁员和强制免租的方法来自救。

作为回应,高萌b

「短期而言,今年上半年,特别是1月至3月,市场将继续维持低温运作,租金需求将会受到抑制,租金市场的成交量将会逐年减少,新租户数目将会减少。」黄辉指出,随着随后疫情的发展和控制,租金需求将逐步恢复,包括假期后的租金变化需求和毕业季节的租金需求。市场将逐渐恢复。

“房屋租赁行业的长期发展趋势不会改变。”黄辉强调,“租购并举”是房地产行业的一个长期机制。优质生活是消费升级背景下的必然要求,也是消费者用脚投票的结果。市场需求是长期租赁公寓发展的根本动力。这种驱动力自始至终从未改变。

对于长期租赁公寓的未来发展,“流行病加速了粗放式管理和扩张模式的终结,加速了精细化经营时代的到来。”高萌说。

欲了解更多的数据来源和分析,请参考未来工业研究所发布的《》。同时,未来产业研究所还提供产业、产业规划、产业申报、产业园区规划、产业投资促进等解决方案。

(来源:新京报,张晓岚一个长期的公寓租赁企业如何在传统的旺季“寒冬”中“生存”?)回到搜狐看更多“负责任的编辑”:

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